Envolée des taux de crédits immobiliers en janvier

La hausse de taux des crédits s’accélère

L’Observatoire Crédit Logement / CSA de Janvier 2023 est sans appel. Les nouveaux seuils de l’usure ont créé un appel d’air pour une nouvelle marche de hausse des taux des crédits immobiliers. Les hausses vont donc continuer au fil des mois, avec la révision mensuelles des seuils de l’usure. Toutefois, les marches à venir devraient être plus faibles, compte-tenu de la multiplication par 3 des périodes de recalcul. A 2,59% en janvier, la hausse du taux moyen des crédits se poursuit pour le 13èmemois consécutif.

+25 points de base en janvier 2023

L’augmentation du taux moyen en janvier (+ 25 points de base – pdb -) est plus rapide que celle d’octobre dernier (+ 19 pdb) ou de juillet (+ 18 pdb). Car la revalorisation du taux d’usure de janvier 2023 a été plus forte que les deux précédentes :

• + 52 pdb en janvier pour les prêts à plus de 20 ans (soit 66.8 % de la production)
• + 48 pdb pour la revalorisation d’octobre 2022
• + 17 pdb pour celle de juillet 2022.

Cependant la profitabilité des nouveaux crédits peine à se rétablir. La marge des établissements bancaires est dégradée après le relèvement du taux de refinancement de la BCE à 2.5 % intervenu en décembre 2022, et les deux hausses précédentes en juillet et novembre 2022. Ainsi la production nouvelle de crédits dont le dynamisme avait déjà été largement altéré en 2022 par l’affaiblissement de la demande et la contraction de l’offre, n’a pas réussi à vraiment rebondir. Et pour les emprunteurs les moins bien dotés en apport personnel, notamment sur des prêts à 25 ans, les taux dépassent maintenant les 3.0 %.