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Crédit immobilier : emprunter sur 30 ans n’a plus de sens !
Publié le par Banketto
Vousfinancer.com, courtier en crédit immobilier, démontre que l’allongement de la durée du prêt de 25 à 30 ans ne permet ni d’accroître la capacité d’emprunt, ni de faire baisser la mensualité, et peut même être risqué, expliquant ainsi pourquoi la plupart des banques sont réticentes à prêter sur 30 ans.
Des taux beaucoup plus élevés sur 30 ans que sur 25 ans et une capacité d’emprunt plus faible
Si les taux des crédits ont beaucoup baissé depuis 2012, le recul est plus marqué sur les durées courtes, les banques cherchant à capter en particulier des clients pouvant emprunter sur 15, 20 ans ou 25 ans maximum.
Ainsi, si on peut actuellement emprunter à des taux compris entre 2,70 % et 3,20 % sur 25 ans, sur 30 ans, les taux varient de 3,80 à 4,30 %. Dans ces conditions, avec un point d’écart, pour une mensualité de 1 000 €, il est possible d’emprunter 210 876 € sur 25 ans à 3 %, mais seulement 209 461 € sur 30 ans car le montant des intérêts versés sera beaucoup plus important.
« Compte tenu de l’écart de taux de près d’un point entre les prêts sur 25 et 30 ans, emprunter sur 30 ans n’a plus de sens. L’allongement de la durée du prêt ne permet pas d’accroître la capacité d’emprunt, ni de faire baisser la mensualité qui pourra même être supérieure sur 30 ans. En outre, le coût du prêt augmente de 70 % et l’amortissement du capital est plus lent ... En bref, emprunter sur 30 ans ne présente actuellement aucun avantage » analyse Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com.
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